2015 óta, Az Adóhivatal adóreformot adott ki adóemelés jellemezte az összes második lakással rendelkező adózót.
Azok a személyek, akiknek van második otthonuk, és általában jelentkeznek:
- A 2% az ingatlan kataszteri értékére amely az ingatlanadó bizonylaton szerepel.
- Ő 1,1% azon ingatlanok esetében, amelyek kataszteri értékét felülvizsgálták, módosították vagy meghatározták az adóidőszakban vagy az azt megelőző tíz évben hatályba lépett értékelési eljárás útján.
- Azon ingatlanok esetében, amelyek kataszteri értékkel nem rendelkeznek, vagy nem jelentették be az adózónak, 1,1 százalék 50%-án alkalmazzák az alábbi értékek közül a legnagyobb: az Adminisztráció által az egyéb adók vagy a beszerzés árának, ellenértékének vagy értékének megállapítása céljából ellenőrzött.
Mi történik, ha a lakást nyaralásra bérlik?
Ha van egy otthonunk, amit bérelünk a „turista bérlés”, ingatlantőkéből származó bevételként adót kell fizetnünk. Ezért nyilatkoznunk kell a Kincstára kapott bevételből és levonjuk a bérbeadás időszakában felmerült kiadásainkat.
Milyen költségeket vonhatunk le, ha lakást bérelünk a nyaralás alatt?
Neki lakásbérlet Levonhatjuk a lakás vásárlásakor felszámított kölcsön kamatait, az esetleges javítások költségeit vagy az állagmegóvás költségeit, valamint a IBI (ingatlanadó), a közösségi bevételeket, a szemétszállítás díjait, az általunk kötött lakásbiztosítás összegét és végül az ingatlan értékcsökkenését.
Ha a lakást elsődleges lakóhelynek szánjuk, 60%-kal csökkenthetjük a hozamot. Bár figyelembe kell venni, hogy a turistabérletek nem egész évben otthon maradnak, hanem csak szezonálisak.
Információk a turistaházakról
Ha úgy döntöttünk, hogy második otthonunkat mint „turisztikai lakhatás”, Ezt a „lakás turisztikai célú használatba adásáról szóló negyedéves tájékoztató” benyújtásával kell bejelentenünk az Adóhivatalnak.
Mi történik, ha eladunk egy lakást?
Ha eladunk egy lakást, akkor az összeget tőkenyereségként vagy veszteségként kell megadóztatnunk. Nekik Az akvizíció összege és az eladás összege között mi teszünk különbséget.
A megfelelő vásárlási és eladási költségeket is levonjuk.
Ha volt nyereség, akkor általában 19% és 23% között adózik.
Mi van, ha a ház üres?
A szokásos tartózkodási hely miatt fennálló levonás megszüntetésével minden fiskális szem a személyes szórakozást szolgáló lakásokra irányult, és így a jövedelem elosztási kötelezettsége is. Személyi jövedelemadó.
Abban az esetben a lakás haszonélvezeteakinek adót kell fizetnie, az a haszonélvező, mivel ő élvezi azt az ingatlant.
Ha a második otthonunk üres, kivéve, ha hosszú hétvégén, nyaraláson stb. A Kincstár úgy ítéli meg, hogy adózási szempontból a kataszteri értékének 2%-a, illetve ha a kataszteri érték tárgyévi vagy az azt megelőző tíz évben felülvizsgálatra került, 1,1%-a.
Ez történik az üres helyiségekkel is, amelyek az úgynevezett „ingatlanjövedelem imputációját” generálják. Ezen elmélet szerint ezeket a helyiségeket be kell jelenteni a személyi jövedelemadóban, és ugyanolyan százalékosak lesznek, mintha üres lakások lennének.
Véleménytervezet
Jövedelemadó-bevallásunk elkészítésekor nagyon kényelmes, ha alaposan átnézzük azokat a lakásokat, amelyeket a Kincstár tulajdonosként rendel hozzánk, mindenekelőtt ha az adóév előtt eladtunk egyet, vagy különváltunk vagy elváltunk és a lakás a volt házastárs tulajdonába került, Nos, lehet, hogy a lakás továbbra is megjelenne a Jövedelemadó-bevallásunkban, és ezért megjelenne a megfelelő adózás.
Ebben az esetben az adóhivatalhoz kell fordulnia az adatok megváltoztatásához. Fontos, hogy minden dokumentáció hogy mi szoktuk megtenni a nyilatkozatot, hiszen a Kincstár kérheti tőlünk.
Kövesse az Önt érdeklő témákat
