A folyamatosan emelkedő árak és az általános drágulás sajnos a lakhatási költségeket is befolyásolja. A fő ok, amit a bérbeadótól hallhat, az az energiaárak gyors emelkedése és az infláció. A bérleti díj emelésének azonban megvannak a maga szigorú szabályai, és többféleképpen védekezhet ellenük. Mikor és milyen feltételek mellett lehetséges ez, és mire kell figyelni?
Forrás: Youtube
A bérleti díjak egyre drágábbak
A bérlakások árai tovább emelkednek, és általában az évfordulón jelentkeznek. Bérbeadója megteheti ezt a szerződésben szereplő inflációs záradékkal automatikusan, illetve megállapodási javaslattal, vagy a Ptk-ba beleolvadó szabályok szerint.
Mi az inflációs záradék
Minden bérbeadó rendelkezhet a szerződésben úgynevezett inflációs záradékkal. Ez alapvetően azt jelenti, hogy évente egyszer emelheti a bérleti díj összegét számított inflációval. Jelenleg a bérleti díj automatikusan megemelkedik a Cseh Statisztikai Hivatal által közzétett inflációs ráta függvényében. Ha határozott idejű szerződést kötött, akkor a bérbeadónak lehetősége van a szerződés szerinti határidő lejárta után az árat módosítani. Ebben az esetben semmilyen módon nincs korlátozva az ár emelésében.
Növelés megegyezés szerint
A bérbeadó a bérleti díj emeléséről szóló megállapodást is bemutathat Önnek, de annak tartalmát Önnek el kell fogadnia. Mindig írásos megállapodásnak kell lennie, ahol az adott összeg pontosan ki van számolva, vagy átlátható számítási módja. A bérbeadó csak évente egyszer emelheti. A bérleti díj akkor is emelhető, ha a lakhatási színvonalat felújítással vagy egyes épületátalakítással emelték. Ez azonban soha nem haladhatja meg az eredeti bérleti díj 10%-át.
Ellenőrizze, hogy a bérleti díj emelése jogszerű-e
Nem minden bérlőnek van joga a bérleti díj emelésére. A törvény meghatároz bizonyos feltételeket, amelyeknek teljesülniük kell ahhoz, hogy valóban érvényes legyen. Ezt nem csak írásban kell megtenni, hanem a bérlőt is előre jelezni kell, és nem haladhatja meg az évi 20%-ot. Ha úgy találja, hogy a lakbéremelés nem felel meg a törvénynek, védekezhet ellene, és az ombudsmanhoz vagy a bírósághoz fordulhat.
Alkalmazzon alacsonyabb bérleti díjról
Ha a bérleti díj emelése törvényes, megpróbálhat alacsonyabb bérleti díjról tárgyalni a bérbeadóval. Felajánlhatja például a bérbeadónak, hogy módosít a lakáson, vagy időben és problémamentesen kifizeti a bérleti díjat.
Kezdjen el új otthont keresni, és lépjen ki a szerződésből
Ha nem tud alacsonyabb összegben megegyezni a bérbeadóval, akkor kezdjen el új otthont keresni, és keressen megfelelő bérleti díjú lakást. Bizonyos esetekben jogában áll elállni a bérleti szerződéstől, ha a bérbeadó megpróbálja a bérleti díjat a meghatározott keret fölé emelni. Ismét szükséges az írásos forma használata.
