„Közel 15 éve lakom kolhozban. Jelentkeztem a ház megvásárlására, de többre értékelték, mint építésekor. Vagyis a ház 10 éve nem ment át kopáson. És a javításba fektetett pénzt nem veszik figyelembe. Ha nem akarok a farmon dolgozni, ki kell hagynom a házat. Hogyan vásárolhatok házat? Irina”.
Alla Lomakina, mezőgazdasági miniszterhelyettes:
— A mezőgazdasági szervezet mérlegében szereplő lakóhelyiségek elidegenítésével kapcsolatos kérdések mérlegelésekor mindenekelőtt meg kell határozni ennek a lakóhelyiségnek a tulajdoni formáját: állami vagy magán.
Az állami lakásállomány lakóhelyiségei a köztársasági és önkormányzati mezőgazdasági egységes vállalkozások gazdasági irányítása, az állami szervek és szervezetek operatív irányítása, valamint az elállamtalanítás és privatizáció során létrejött nem állami tulajdonú szervezetek szabad felhasználása alatt állnak. az állami vagyon, az állami egységes vállalkozások átalakítása nyílt részvénytársasággá, amelyek mezőgazdasági szervezetek ingatlanegyütteseiként vásároltak vállalkozásokat.
Az állami mezőgazdasági szervezetek a 2011. június 17-i, „A mezőgazdasági szervezetek adásvételének egyes kérdéseiről” szóló 253. számú elnöki rendelet alapján adásvétel útján elidegeníthetik az állampolgároktól az általuk birtokolt állami lakásállomány lakóhelyiségeit.
A mezőgazdasági termelőszövetkezetek és gazdasági társaságok tulajdonában lévő lakóépületek a magánlakásállományba tartoznak.
A 253. számú rendelet határozza meg az állami támogatással, ezen belül a Belagroprombank OJSC kedvezményes hiteleivel épült magánlakásállomány lakóhelyiségeinek értékesítésének feltételeit is.
A nem állami mezőgazdasági szervezetek által, állami támogatás bevonása nélkül épített (megszerzett) lakóhelyiségek értékesítése a mezőgazdasági termelőszövetkezet vagy gazdasági társaság vezető testülete által meghatározott módon és feltételekkel történik, a szervezet alapszabályában meghatározott hatáskörének megfelelően. 272. §).
Így ha Ön állami lakásállományba tartozó lakóépületben, vagy állami támogatással épült magánlakásállományban lakik, az a 253. számú rendeletben meghatározott módon és feltételekkel értékesíthető Önnek. A szerződés szerinti ár ilyen lakások értékesítése, beleértve a melléképületeket, a szomszédos terület tereprendezési elemeit, a becsült érték alapján (de nem magasabb, mint a piaci érték).
Ebben az esetben az ár nem lehet kevesebb, mint a lakóhelyiség eredeti (átértékelt) bekerülési értéke, amely a mezőgazdasági szervezet számviteli nyilvántartásában az értékesítése évének január 1-jén érvényes.
A lakóhelyiségek becsült és piaci értékét az értékelési tevékenységre vonatkozó jogszabályoknak megfelelően elvégzett független értékelés eredményei alapján határozzák meg.
Tájékoztatásul. A lakóhelyiségek eladási árának meghatározásának rendjét a 253. számú rendelet (4) bekezdése határozza meg.
Az állami lakásállomány lakóhelyiségeinek értékesítéséről az illetékes helyi képviselő-testületek által megállapított módon döntenek.
Az állami támogatással épült magánlakásállomány lakóhelyiségének értékesítéséről a gazdasági társaság legfelsőbb vezetői szervei vagy erre felhatalmazott szerv hozzák meg a döntést.
Ha az Ön által lakott ház a magánlakásállományba tartozik, és egy mezőgazdasági szervezet építette (vásárolta) állami támogatás nélkül, akkor annak értékesítése a szervezetben hatályos helyi szabályozási jogszabályban meghatározott módon és feltételekkel lehetséges. , mely szerint beleértve a lakás eladási árának meghatározását.
Azt is meg kell jegyezni, hogy a 253. számú rendelet normái nem szabályozzák az állampolgárok mezőgazdasági szervezetben szerzett munkatapasztalatának megállapításával kapcsolatos kérdéseket, amelyek a lakóhelyiségek vásárlásához szükségesek.
A 253. számú rendelet (9) bekezdése értelmében állampolgári munkatapasztalat (de legfeljebb 15 év) szükséges részletfizetéssel húsz évre, a kifizetések indexálása nélkül, és havi egyenlő részletekben történő induló befizetéssel. az illetékes helyi Képviselő-testületek, gazdasági társaság, termelőszövetkezet legfelsőbb szerve, egységes magánvállalkozás tulajdonosa hozza létre.
A polgárok lakóhelyiségből való kilakoltatásának kérdéseit a lakásügyi törvénykönyv 12. fejezete szabályozza. Fellebbezéséből nem derül ki, hogy kötöttek-e vele lakásbérleti szerződést, és milyen feltételekkel? Ha ilyen megállapodást a munkaviszony időtartamára kötnek, akkor az elbocsátást követően a munkáltató köteles az elfoglalt lakóhelyiséget az összes családtaggal együtt elhagyni.
Elárasztanak a szomszédai? Cseréltek a boltban? Indokolatlanul büntettek meg? Nehezen oldja meg a mindennapi problémákat a lakás- és kommunális szolgáltatások, a kereskedelem, a közlekedés területén? Nem találja a közös nyelvet a kerületi adminisztrációval, a közlekedési rendőrséggel, a bankkal vagy az utazási irodával?kérdéseit és panaszait.
