Az évek óta tartó alacsony kamatok és az egyre magasabb lakásárak után az ingatlanpiac teljesen megfordult. A jelzáloghitelek kamatai emelkedő tendenciát mutatnak, miközben a lakásárak jelentősen csökkennek. Még mindig jó alkalom új ház vásárlására, vagy érdemesebb elhalasztani? Számos különböző helyzetet sorolunk fel.
Miért esnek a lakásárak?
A magasabb jelzáloghitel-kamatok és az egyéb emelkedő lakhatási költségek, köztük az energiaköltségek miatt 2022-ben 9 év után először szembesülünk majd a lakásárak csökkenésével. És ez a csökkenés 2023-ban is folytatódni fog. 2022 negyedik negyedévében a házak átlagosan 3,7 százalékkal lettek olcsóbbak, mint az előző negyedévben. Éves alapon 6,4 százalékos csökkenés tapasztalható. Az átlagos eladási ár a 3. negyedévi 427 000 euróról 407 000 euróra csökkent.
Bár jelentős csökkenés, de még mindig jelentős összegről van szó, és a megemelkedett jelzáloghitel-kamat miatt, ami magasabb havi költségeket eredményezett, egyre nehezebbé vált új lakás vásárlása. Különösen a -val kombinálva, amely lehetővé teszi az emberek számára, hogy kevesebbet költsenek. Ez azt jelenti, hogy a házak egy kicsit tovább eladók, ami viszont a teljes kínálat növekedését okozza. De mikor bölcs vagy nem bölcs új házat venni?
A bérelt ingatlantól a saját tulajdonú lakásig
Ezt alaposan át kell gondolnia annak, aki bérlakást szeretne saját lakásra cserélni. Jó eséllyel folytatódik a lakásárak esése, így a vételár egy év múlva valószínűleg kedvezőbb lesz. Ebben azonban van egy bizonytalan tényező, mert ha tovább emelkednek a jelzáloghitelek kamatai, akkor a másik oldalon drágább lesz a hitelfelvétel. Tehát azt is vedd figyelembe, hogy mennyit szeretnél gyorsan házat venni, és mennyit vagy hajlandó fizetni érte. És milyen mértékben lehet „víz alatt” az otthon, ha az árak tovább esnek.
Hasonló házak cseréje
Ha szeretné eladni jelenlegi lakását, és cserébe egy azzal egyenértékű lakást vásárolni, például más helyen, akkor a lakásárak csökkenése nem érinti. Az új opció ekkor általában ugyanolyan mértékben csökken, és nem kell befektetni. A változó lakáspiac miatt azonban ismét bölcs dolog lett eladni jelenlegi lakását, mielőtt új lakást vásárolna. Mivel a házak már egy kicsit eladók.
Élj kisebbben vagy nagyobbban
Bárki, aki kisebb házban szeretne élni, általában jól teszi, ha nem vár túl sokáig. Egy nagy ház ára viszonylag gyorsabban esik, mint egy kisebb ház. Egy évvel később ezért valószínűleg kevesebbet kaphat házáért, és így kevesebbet vásárolhat vissza vele. Aki nagyobban akar lakni, az kivárhatja, hogy a drágább ház ára csökken-e. Valószínűleg arányaiban gyorsabban fog esni, mint a jelenlegi, kisebb otthona összege, de ezt nagyon figyelje, hogy maradjon elég költenie.
Új építésű ház vásárlása
Ha új építésű, még fel nem épült lakást vásárol, érdemes a vételár kiszámításakor figyelembe venni a jelenlegi lakás végösszegét. Ha az építési idő egy évig vagy tovább tart, akkor ezalatt csökkenhet lakásának értéke, így alacsonyabb eladási összeg marad, amit az új építésű lakás megvásárlásakor figyelembe vett. Ha szeretne még egy kicsit várni egy új építésű lakás megvásárlásával, ne feledje, hogy a meglévő lakásokkal ellentétben ezek tovább drágulnak. Ennek oka többek között a bérköltségek és a felhasználandó anyagok drágulása.
A lakásárak még jobban esnek?
Nem lehet megjósolni, meddig és meddig tart a lakásárak csökkenése, de hosszabb távon a házak egyre értékesebbé válnak. Például az árak az évek során az 1995-ös átlagos 93 750 euróról 2000-ben 172 050 euróra, 2010-ben pedig 239 530 euróra emelkedtek. 2022-ben a fent leírt érték a 3. negyedévi 427 000 euróról 407 euróra esett vissza 2022-ben. 4. negyed. De összességében a házak sokkal értékesebbek lettek. 2023-ra a Holland Központi Bank (DNB) január elején azt jósolja, hogy 2023-ban 3,1 százalékkal csökkennek a lakásárak. A Rabobank 3 százalékot, az ABN Amro és az ING pedig 2,5 százalékot feltételez. Többek között az ABN Amro is kiigazította ezeket a számokat. Az előrejelzések szerint a következő 2 évben a lakások értéke körülbelül 10 százalékkal fog csökkenni. 2023-ban körülbelül 6 százalékkal.
Az, hogy a gyakorlatban hogyan fog működni, sok mindentől függ, ezért nem mondható 100 százalékos biztonsággal. Ezért fontos, hogy szemmel tartsuk a piacot, és mérlegeljük magunknak a különféle előnyöket és hátrányokat, amikor új lakás vásárlásán gondolkodunk.
(Forrás: AD, NOS, PorteRenee, BNR. Fotó: Shutterstock)